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お金に仕事に恋愛問題、そんな日常のトラブルを解決する法律のなるほど。後藤弁護士がズバリ解決！

彼の家の近くに住みたくて、引っ越すことにしました。少しでもよい部屋に住みたくて10軒以上の不動産会社を回り、やっと納得できる物件を発見！すぐに契約しました。でもその翌日、もっとよい物件に出合っちゃったんです。新しく見つけた部屋のほうが条件がずっといいから、どうしてもあきらめ切れません。なんとかして、契約をなかったことにしたい！　そういえば以前、友達が「クーリングオフ制度」を利用してエステの契約を取り消して、払ったお金を全額返してもらっていたけれど……。賃貸住宅の契約でも、同じことができますか？

（徒歩５分さん／23歳）

1. 賃貸住宅の契約をした
2. 契約した翌日、もっとよい別の部屋を見つけた
3. 契約を取り消して、支払ったお金を全額返してもらいたい

クーリングオフは、一定の期間内（８日または20日間）であれば、消費者が無条件で契約を取り消すことができる制度（特定商取引法９条など）。理由を問われることも、料金や料金の一部、送料などを負担する必要もありません。ただし、クーリングオフが適用される取引は、①訪問販売、②電話勧誘による販売、③特定継続的役務提供（エステサロンなど）、④業務提供誘引（パソコンを買った人に仕事を紹介するなど）、⑤連鎖販売（マルチ商法）の５種類。賃貸住宅の契約は、明らかに③〜⑤の取引ではありません。また、徒歩５分さんは自分で引っ越しを思いつき、自分の足で不動産屋さんを回ったわけですから、①や②にも当てはまらないでしょう。残念ながら、無条件で、また経済的な負担ゼロで賃貸契約を取り消すことはできません。契約書の内容にもよりますが、契約を取り消す場合、礼金や仲介手数料などの返金はあきらめることになるでしょう。

ちなみに、「消費者契約法」でも、契約の取り消しについて定めています。ただし、この法律で契約の取り消しが認められるのは、①断定的判断の提供（絶対にもうかる、など）、②不実の告知（事故車であることを隠して中古車を売るなど）、③不退去（販売員が自宅に居座るなど）、④退去妨害（契約するまで店から帰らせないなど）のいずれかの場合。徒歩５分さんが、不動産会社で「契約するまで帰らせないぞ！」などと脅されたのでもない限り、こちらの法律を持ち出しても契約を取り消すのは難しそうですね。

裁判官を15年間務め、1989年より民事専門の弁護士に転身。帝京大学にて法学・労働法の講師を担当するなど、若い女性の「法的トラブル」相談者として活躍中。ペットは猫派。

イラスト／つぼいひろき